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上海创意产业园区的现状

发布日期:2013-12-22 15:58   来源:www.ngsdc.com   作者:上海写字楼出租 浏览:222

上海创意产业园区的现状:上海创意产业园区先树牌子还是先赚银子

这一命题正如当年资本主义国家是先发展国家经济还是先保护环境一样,对于创意产业集聚区运营者而言,牌子很重要,但赚银子更为需要,毕竟开发创意产业园有年限规定。

据悉,投资近4000万元的8号桥,其场地包租只有20年;而静安区的同乐坊,投资达1亿元,场地使用年限仅为15年;同为15年运营权的1933老场坊,其投资费用也已超过亿元。

前期大量的资金投入,必须在使用年限内回笼并盈利,这对于创意产业园区的运营者而言,的确费思量。而到底是先树立自身的牌子,还是先放低身段迎客进门,再后期整顿?这更让运营者们剪不断、理还乱。

因此,有部分运营者为了收回成本不惜“砸牌”。田子坊总策划以及上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到:“创意产业集聚区被开发商利用了。”在他看来,某些创意产业园的开发商只是将老厂房进行了翻修改造,然后就放开大门引进企业,完全偏离创意产业园区的企业准入原则。

“租金”成入驻障碍

谁出的租金高,就让谁进来,这显然是对创意产业园的一次嘲讽。8号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒认为:“创意产业园应该是一个创意加上时尚的场所,租金不应当是创意企业准入的障碍。”

“只要付得起租金就可以入驻。”曾有媒体如此评价,创意产业园俨然成了“租金博弈场”。记者在虹口某创意产业园看到,一些与创意产业毫无关联的企业比比皆是。一位在此办公的物流经理对记者说:“我们看中这里是因为便利的交通。”

将创意产业园单纯地归为写字楼办公,对于进驻企业标准的降低,上海创意产业中心表示:“首先,进驻企业必须要具备创意内涵。其次,园区的产业结构要合理,不仅要有企业还要有餐饮服务类,不过这一类企业的比例不能过高。”

在探访各个创意产业园区过程中,农工商地产网有不少园区业态结构完全失衡,其中本应只是辅助的餐饮类企业反成园区支柱。

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