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上海写字楼出租市场格局变化引发核心区业主优化长期租户组合

发布日期:2013-12-21 16:15   来源:上海写字楼出租   作者:上海写字楼出租 浏览:106
上海写字楼出租市场格局变化引发核心区业主优化长期租户组合:2013年第二季度,上海写字楼出租市场多个核心商圈租赁成交较上季有显著增长,导致全市核心区写字楼空置率环比下降0.5个百分点至6.2%。本季竹园纳入核心商圈统计范畴,令核心板块数量增加至7个。截至季末,甲级写字楼有效净租金环比下降1.1%,至每月每平方米人民币405元(按使用面积计算),这也意味着实际议价空间进一步放大。
    本季上海写字楼出租市场核心区依然由外资占据主导,典型交易案例包括恒天然集团、双日集团相继进驻来福士广场和近期完工交付的嘉地中心,租赁面积分别为3,000和2,300平方米。目前上海核心商圈写字楼空置率在低位徘徊,而租金却日渐上涨的状况,令市场逐步产生出了一定程度的挤出效应。部分拥有较大办公空间需求的租户,已开始考虑迁往新兴商务区谋求更为长远的发展,例如中资互联网公司起凡游戏在陆家嘴金融服务广场租下近7,000平方米。
    展望后市,供应方面,未来几年上海写字楼出租市场非核心商圈将陆续迎来大量优质项目,以规模效应而论,最值得关注的是世博园区,其中A片区有望跻身国际知名企业总部集聚地,而B片区将重点打造成为央企总部基地。鉴于非核心商圈优质项目在性价比方面的优势日益凸显,核心商圈中的写字楼业主已感受到压力,开始考虑优化长期租户组合以应对来自周边和外围区域的竞争。
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