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成都写字楼市场需求疲软 业权模式成租金走向分水岭

发布日期:2013-12-21 16:20   来源:上海办公楼出租   作者:上海办公楼出租 浏览:124
办公楼出租网言讯:013年第二季度,随着部分项目推迟至下半年交付,成都甲级写字楼租赁市场新增供给暂时空缺。作为未来最受瞩目的地标项目之一,本季成都IFC启动预租程序,该项目交付后预计将提供26万平方米的供应量,令市场供需矛盾更为突出。
    受制于宏观经济环境,即便是大型企业对于扩展办公区域或搬迁,也变得愈发谨慎,因此甲级写字楼需求增长趋缓。受此影响,二季度全市甲级写字楼净吸纳量接近5.7万平方米,环比下降约20%。未来六个月,将有六个项目总计体量超过70万平方米的甲级写字楼供应市场,进一步加剧目前已经处于“供大于求”的市场局面。为了应对市场需求相对疲软状态下新增项目可能带来的影响,业主试图采取更为灵活的租赁策略以保留现有租户及吸引优质客户入住。
    在多数业主调整价格预期的影响下,本季全市甲级写字楼租金较一季度下降3.3个百分点,至每平方米每月人民币110元。在整体市场需求疲软的情况下,业权模式成为租金走向的分水岭:东大街近半数项目为拆零销售,小业主为自身利益竞相压价导致写字楼租赁市场价格体系较为混乱,租金同比跌幅高达22.9%;中央商务区大部分单一业权项目租赁情况较为乐观,虽有来自周边区域的竞争压力,租金跌幅仍然最小。
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